微信501206408

税房租发票的税率因出租方类型（个人或企业）、房屋用途（住房或非住房）以及计税方式不同而有所差异‌。个人出租住房增值税按5%征收率减按1.5%计算，房产税为4%；企业出租不动产一般纳税人税率为9%或5%（简易计税），小规模纳税人税率为5%。

‌个人出租房屋税费明细‌

‌增值税‌：

住房：按5%征收率减按1.5%计算（应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%），月租金≤10万元可免征。‌‌

非住房：按5%征收率全额缴纳。‌‌‌‌

‌房产税‌：

住房：按租金收入4%征收。‌‌

非住房：按租金收入12%征收。‌‌

‌个人所得税‌：

住房：减按10%税率，可扣除税费及修缮费用（每次≤800元）。‌‌

非住房：按20%税率，扣除规则相同。‌‌

‌企业出租房屋税费明细‌

1.‌增值税‌：

一般纳税人：税率9%，2016年4月30日前取得的不动产可选简易计税（5%）。‌‌‌‌

小规模纳税人：按5%征收率。‌‌

‌‌

‌2.其他税费‌：

房产税：租金收入12%（非住房）。‌‌

附加税：城市维护建设税（增值税的1%-7%）、教育费附加（3%）等。‌‌